业主私挖300平米地下室，整楼32户房屋开裂被捕

中域市县领导决策网报道  安徽霍山县一业主私挖近300平方米地下室，导致整栋楼32户住宅出现裂缝，就连九楼住户家中都未能幸免。

近日，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区一名业主黄某松因私自开挖地下室，导致整栋楼32户房屋出现开裂，目前已被公安机关逮捕。

2025年7月3日，黄某松在未经过任何报备许可的情况下，违规在其购买的门面房内开挖地下室。这一行为导致整栋住宅楼结构安全受到严重威胁，32户居民的家中出现不同程度的开裂。

事件概述：私挖地下室致整栋楼开裂

涉事业主黄某松于2025年7月3日开始违规施工，在其购买的门面房内私挖地下室。

据了解，这处私自开挖的地下室面积接近300平方米，开挖深度达3.7米，导致基础承台外露，部分基础梁混凝土破损。

施工进行了两个多月后才被发现。该楼业主包女士表示，尽管自己家住顶楼9楼，家中墙面也出现了横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水。

处理进展：当事人被捕，房屋已完成加固

事件曝光后，霍山县迅速成立由住建、城管、公安等单位组成的联合调查组。

涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。

9月1日，房屋基础加固工程已完成并通过县住建局组织的验收。目前，房屋结构安全各项监测数据均在正常值范围内。

野蛮装修的危害：不止私挖地下室

私挖地下室不仅违反法律法规，更会对自身和他人的安全造成极大威胁。

随意拆改楼体结构，尤其是拆改承重墙，会直接破坏和削弱承重墙的承载能力，破坏楼房结构的完整性和抗震性。

会导致邻近墙体超重负荷，造成邻近墙体的开裂、倾斜等现象，大大缩短楼体寿命。

除了私挖地下室外，常见的“野蛮装修”行为还包括：

破坏承重结构：在承重墙开洞做鞋柜，拆除连接阳台的承重墙等；

随意拆除非承重墙体：非承重墙也属于抗震墙的范畴，不能随意拆除；

屋顶及小院乱搭乱建：加大楼体荷载，加快楼体下沉；

封闭阳台：封堵部分不能和原有结构融为一体，极易开裂脱落；

擅自改动房屋原水、电、气、暖等设施。

法律责任：可能面临刑事处罚

根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条关于危险作业罪的规定，涉及安全生产的事项未经依法批准或许可，擅自从事建筑施工等高度危险的生产作业活动，具有发生重大伤亡事故或其他严重后果的现实危险的，处一年以下有期徒刑、拘役或管制。

律师表示，擅自拆改承重墙，可能承担民事、行政甚至刑事责任。

私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成“现实危险”，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全。

除了刑事处罚外，根据《建设工程质量管理条例》，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，可被责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

装修前的合法手续

装修开工前，装修人应向物业或房屋管理单位申报登记，准备好房屋所有权证等合法凭证、申请人身份证件、装修方案与设计图纸等材料。

物业或房屋管理单位会告知禁止行为和注意事项，装修人也应提前告知邻里，并为装修人员办理小区出入证等。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，明确双方的权利和义务。

从霍山县有关部门的通报来看，房屋基础加固工程已完成，但此类事件对整栋建筑结构安全的影响可能是长期的。

这起事件再次敲响了安全警钟——装修决不能“野蛮”而动。