老旧楼改造：居民意愿统一成最大挑战

中域市县领导决策网报道  在城市更新进程中，老旧住房翻新工作正逐步推进。以北京市西城区某危旧楼改建试点为例，该项目采用原拆原建模式，过程中凸显出居民协调、资金分担等关键问题。

据项目相关负责人介绍，老旧楼改建首先需征询全体居民意愿。在该项目中，前期最难的是取得全楼54户居民的一致同意。由于各家情况不同，需反复沟通协调，这一环节成为项目推进的基础和关键。

在资金方面，该项目采取居民与政府共同承担的方式。根据政策，居民原面积部分享有政府补贴，新增面积则按综合改建成本自行承担。经测算，该项目中政府和居民的出资比例分别为40%和60%。有专家指出，未来此类项目或将遵循“谁受益谁出资”原则，居民可能需承担全部改建费用。

针对居民协调效率问题，清华大学专家表示，自主更新的前提是居民共同决策。建议通过社区、街道或专业机构协助沟通，提升协商效率。对于少数持保留意见的居民，可探索由机构收购其房产等新机制。

在减轻居民资金压力方面，专家提出可提供金融贷款支持、政府适度补贴及引入社会资本等多元方式，形成以居民出资为主、多方补充的资金筹集模式。