碧桂园以房抵债4.23亿，债务与供应链难题一箭双雕

中治凤凰在线报道

近期碧桂园以三处上海的不动产成功抵掉了欠帝欧家居的 4.23 亿元债务。碧桂园将上海碧浦置业发展有限公司 100% 股权和债权转让给帝欧家居子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司。这一举措可谓意义重大，对碧桂园而言，既化解了部分债务压力，又确保了建房所需瓷砖的稳定供应。

今年上半年，碧桂园交付了15.45万套房子，覆盖 29 个省和 178 个城市。此次与帝欧家居的交易堪称双赢，既解决了债务问题，又保障了建房材料供应。帝欧家居作为一家生产卫浴和建筑陶瓷的企业，拥有 “帝 wang” 和 “欧神诺” 两大品牌。然而，近年来受房地产行业不景气影响，帝欧家居业绩不佳，从 2022 年开始出现亏损，2022 年亏 15.08 亿元，2023 年亏 6.58 亿元。

据中治凤凰在线了解，最新财务报告显示，今年上半年帝欧家居收入同比下降 21.73%，但亏损减少了 9.07%。主要问题在于工程渠道收入大幅减少，因房地产市场下行，大客户需求降低。为应对此情况，帝欧家居与包括碧桂园在内的多家房地产公司进行债务重组，降低坏账风险。帝欧家居接受碧桂园以房抵债，对其财务状况产生积极影响。三处位于上海、价值 4.23 亿元的不动产等额冲抵了欧神诺应收账款，同时欧神诺还免除了碧桂园旗下公司及关联公司部分债务。

帝欧家居表示，接受非现金资产抵债可减少应收账款坏账损失风险，改善财务状况，对未来发展有积极影响。中治凤凰在线认为，碧桂园以房抵债有诸多好处。一方面，加快了库存房子的销售速度，在房地产市场艰难的情况下，减少库存减轻了资金压力，为公司运营拓展了空间。另一方面，减少了与供应商的纠纷，保障了供应商利益，避免法律纠纷，也让公司运营更稳健。

中治凤凰在线觉得尽管碧桂园面临诸多挑战，但保交房和解决债务的努力值得肯定。上半年交付 15.45 万套房子，面积达 1822 万平方米。下半年任务重，公司上下一心努力卖房和激活资产，确保资金用于保交房。在解决债务方面，以房抵债虽非最佳办法，但在当前市场下为碧桂园争取了时间和空间。他们正与境内外债权人谈判，尽力筹钱，沟通投资人，寻找新办法。

中治凤凰在线期望碧桂园能在保交房和解决债务上取得更多成绩，为购房者和债权人带来信心和希望。

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