住房租赁新规满月观察：市场秩序趋好，租客权益保障提升

中域市县领导决策网报道《住房租赁条例》实施一个月以来，各地租赁市场秩序逐步规范，租客权益保障得到加强，行业健康发展迎来新契机。

《住房租赁条例》正式施行已满一个月，这一备受关注的法规正在推动住房租赁市场发生积极变化。记者在北京、山东、河南、四川等地采访发现，新规落地正逐步规范市场秩序，改善租客体验，为行业健康发展注入新动能。

精准施策，缓解租客核心痛点

押金难退、房源信息不实、居住空间狭小……这些长期困扰租客的问题，正随着新规的实施得到改善。

《住房租赁条例》针对租赁纠纷的“重灾区”精准发力，明确要求合同必须详细规定押金数额、返还时间及扣减情形，为租户权益筑起“防护网”。

刚在成都租房的大学生小陶表示：“新规让我们这些刚毕业的租房者更有安全感。”她通过正规平台租房，享受了“免押、月付”的优惠，减轻了经济压力。

在北京市石景山区，租客王金利了解到新规中“非居住空间不得单独出租用于居住”的规定后，立即与公司协商换房，获得了公司的支持。

提升品质，促进行业良性竞争

新规不仅保障租客权益，也推动租赁企业提升服务品质，走向规范化发展轨道。

在郑州“城发美寓”人才公寓，运营方对照新规要求，对公寓舒适度和安全性进行全面升级，采用绿色无甲醛材料，引入低能耗品牌家电。

“条例划定了行业‘红线’，也指明了高品质发展的‘赛道’。”郑州城发安居有限公司总经理陈显刚表示，新规推动行业从粗放式发展向精细化运营转变。

青岛德佑地产观照海棠湾店负责人杜依帆介绍，现在发布房源前必须核验权属信息、取得房源核验码，还要实地查看并拍照，确保每一套房源真实可靠。

强化监管，配套措施落地见效

各地正积极推出配套政策，确保新规落地生根。北京拟将个人转租10套（间）住房及以上纳入监管；青岛全面实行房源核验码制度。

成都市房屋租赁服务中心副主任曹威介绍，当地推出“承租人单方备案”等创新功能，今年9月备案量达8.4万件，环比增长16.8%。

济南市逐步建立租金监管与监测功能，从“事后纠纷处理”转向“事前风险预防”，防止“卷款跑路”等情况发生。

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，规范和引导住房租赁市场是系统工程，新规落地是一个好的开始。随着各地配套政策落实落细，租赁双方权益将得到更好保障，推动行业走向可持续发展。